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行业动态
2021年1—2月份全国房地产开发投资和销售情况
发布日期:2021-03-16
一、房地产开发投资完成情况
1—2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；比2019年1—2月份增长15.7%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资10387亿元，增长41.9%。
1—2月份，东部地区房地产开发投资8353亿元，同比增长32.4%；中部地区投资2640亿元，增长52.5%；西部地区投资2834亿元，增长45.1%；东北地区投资158亿元，增长28.6%。
1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积770629万平方米，同比增长11.0%。其中，住宅施工面积542503万平方米，增长11.2%。房屋新开工面积17037万平方米，增长64.3%。其中，住宅新开工面积12736万平方米，增长68.5%。房屋竣工面积13525万平方米，增长40.4%。其中，住宅竣工面积9862万平方米，增长45.9%。
1—2月份，房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长33.0%；土地成交价款503亿元，增长14.3%。
二、商品房销售和待售情况
1—2月份，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；比2019年1—2月份增长23.1%，两年平均增长11.0%。其中，住宅销售面积增长1.08倍，办公楼销售面积增长56.4%，商业营业用房销售面积增长66.4%。商品房销售额19151亿元，增长1.33倍；比2019年1—2月份增长49.6%，两年平均增长22.3%。其中，住宅销售额增长1.44倍，办公楼销售额增长33.4%，商业营业用房销售额增长60.7%。
1—2月份，东部地区商品房销售面积7565万平方米，同比增长1.14倍；销售额11891亿元，增长1.48倍。中部地区商品房销售面积4369万平方米，增长1.04倍；销售额3280亿元，增长1.30倍。西部地区商品房销售面积5004万平方米，增长95.1%；销售额3620亿元，增长1.04倍。东北地区商品房销售面积425万平方米，增长82.0%；销售额359亿元，增长72.7%。
2月末，商品房待售面积52425万平方米，比2020年末增加2575万平方米。其中，住宅待售面积增加2314万平方米，办公楼待售面积减少24万平方米，商业营业用房待售面积减少269万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1—2月份，房地产开发企业到位资金30560亿元，同比增长51.2%；比2019年1—2月份增长24.7%，两年平均增长11.7%。其中，国内贷款5201亿元，增长14.4%；利用外资10亿元，下降14.0%；自筹资金8268亿元，增长34.2%；定金及预收款11002亿元，增长96.3%；个人按揭贷款4961亿元，增长63.7%。
四、房地产开发景气指数
2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.41。
表1 2021年1—2月份全国房地产开发和销售情况
|
指标 |
绝对量 |
同比增长（%） |
|
房地产开发投资（亿元） |
13986 |
38.3 |
|
其中：住宅 |
10387 |
41.9 |
|
办公楼 |
675 |
22.8 |
|
商业营业用房 |
1251 |
27.8 |
|
房屋施工面积（万平方米） |
770629 |
11.0 |
|
其中：住宅 |
542503 |
11.2 |
|
办公楼 |
31802 |
7.3 |
|
商业营业用房 |
76346 |
2.5 |
|
房屋新开工面积（万平方米） |
17037 |
64.3 |
|
其中：住宅 |
12736 |
68.5 |
|
办公楼 |
452 |
48.8 |
|
商业营业用房 |
1266 |
44.6 |
|
房屋竣工面积（万平方米） |
13525 |
40.4 |
|
其中：住宅 |
9862 |
45.9 |
|
办公楼 |
439 |
10.5 |
|
商业营业用房 |
1214 |
17.1 |
|
土地购置面积（万平方米） |
1453 |
33.0 |
|
土地成交价款（亿元） |
503 |
14.3 |
|
商品房销售面积（万平方米） |
17363 |
104.9 |
|
其中：住宅 |
15609 |
108.4 |
|
办公楼 |
259 |
56.4 |
|
商业营业用房 |
754 |
66.4 |
|
商品房销售额（亿元） |
19151 |
133.4 |
|
其中：住宅 |
17526 |
143.5 |
|
办公楼 |
401 |
33.4 |
|
商业营业用房 |
831 |
60.7 |
|
商品房待售面积（万平方米） |
52425 |
-1.1 |
|
其中：住宅 |
24693 |
-3.9 |
|
办公楼 |
3772 |
-1.5 |
|
商业营业用房 |
12665 |
-2.6 |
|
房地产开发企业到位资金（亿元） |
30560 |
51.2 |
|
其中：国内贷款 |
5201 |
14.4 |
|
利用外资 |
10 |
-14.0 |
|
自筹资金 |
8268 |
34.2 |
|
定金及预收款 |
11002 |
96.3 |
|
个人按揭贷款 |
4961 |
63.7 |
表2 2021年1—2月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况
|
地 区 |
投资额 |
同比增长 |
||
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
|
全国总计 |
13986 |
10387 |
38.3 |
41.9 |
|
东部地区 |
8353 |
6057 |
32.4 |
36.5 |
|
中部地区 |
2640 |
2107 |
52.5 |
54.1 |
|
西部地区 |
2834 |
2099 |
45.1 |
48.4 |
|
东北地区 |
158 |
125 |
28.6 |
26.9 |
表3 2021年1—2月份东中西部和东北地区房地产销售情况
|
地 区 |
商品房销售面积 |
商品房销售额 |
||
|
绝对数 |
同比增长 |
绝对数 |
同比增长 |
|
|
全国总计 |
17363 |
104.9 |
19151 |
133.4 |
|
东部地区 |
7565 |
113.9 |
11891 |
148.1 |
|
中部地区 |
4369 |
104.3 |
3280 |
130.2 |
|
西部地区 |
5004 |
95.1 |
3620 |
103.6 |
|
东北地区 |
425 |
82.0 |
359 |
72.7 |