日前，福州长乐法院高效调结一起涉疫情房屋租赁合同纠纷案。在承办法官的努力下，原被告双方顺利达成调解协议，握手言和。

　　一桩平常的房屋租赁，却因突如其来的疫情发生了意外情况。原告何某于2018年底承租被告邝某的别墅用以经营健身房，租赁期限五年,自2018年12月24日起至2023年12月24日止，双方约定每月租金145000元，合同签订后，原告何某依约支付押金并预付租金至2020年4月2日。

　　然而，因疫情影响，该健身房自2020年1月24日起就无法营业。原告何某于3月8日函告被告邝某要求解除合同，并同时搬离了上述别墅。因双方对是否解除合同以及解除合同的赔偿事宜无法达成一致意见，故原告何某提出本案诉讼，请求解除双方之间的租赁合同，并要求返还押金及1月24日至4月2日的租金共35万元。

　　经过对案情的细致梳理，承办法官了解到涉案场地面积较大，涉及租金金额较高，原告方因无法复工不能实现合同目的。如继续履行合同，将会对原告方造成巨大的损失，如立即解除合同，则被告方短期内无法将别墅出租给他人，将会遭受损失。

　　同时，鉴于原被告双方都有较高的调解意愿，承办法官立刻组织庭前调解。在双方对解除合同及违约责任约定不明、且出现不可抗力等因素的情况下，承办法官基于公平原则对双方当事人反复释法说理，希望双方能够相互体谅对方的困难，促成双方各退一步、寻求共识、达成调解协议。

　　最终，原告何某同意继续支付租金至5月，被告邝某也同意解除合同；对合同解除后的细节问题（包括健身房内的游泳池拆除、物业费、水电费、器材搬离等内容），双方也达成一致意见。

　　目前，疫情防控形势持续向好，企业和个人的复工复产正有序推进。本案的高效调结，促成双方及时止损，有效实现共赢的同时，对有效减少疫情给房屋租赁合同履行造成的影响，维护房屋租赁市场的健康发展，恢复正常的生产生活秩序，具有重要的示范作用。

　　（通讯员 林旻煜 刘云）