近期，上市房企密集披露11月销售情况。头部房企销售相对坚挺，拿地较为积极。部分中小房企销售、拿地均明显放缓。机构认为，随着住房信贷环境逐步改善，房企年底有望冲刺业绩小高峰。

销售分化明显

万科A等头部房企11月销售额环比小幅上涨，并新增了开发项目。

11月，万科A实现合同销售面积253.8万平方米，合同销售额431.5亿元。1-11月，累计实现合同销售面积3458.3万平方米，合同销售额5642.2亿元。公司10月实现合同销售额419.5亿元。

新增开发项目方面，万科A指出，10月销售简报披露以来，公司新增加开发项目7个，分别为烟台福山区天府重工项目、郑州惠济区老鸦陈项目后期地块、郑州二七区大都会项目E9地块、南昌经开区儒乐湖项目42亩地块、东莞麻涌镇碧波花园项目、苏州工业园区苏州园区奥体项目以及靖江滨江新城渡江路项目。

部分房企11月销售额下滑较为明显。

12月6日，花样年控股公告，集团于11月实现销售额约18.09亿元；10月实现销售额约21.08亿元。1-11月，花样年累计实现销售额约447.86亿元，同比增长3.75%。花样年控股指出，力保项目高品质交付，积极促进销售回款。

克尔瑞数据显示，11月百强房企销售额为8452亿元，同比下降39%；销售面积合计5346万平方米，同比下降47%。

申港证券研报显示，11月销售市场整体保持下行态势，其中一线城市企稳，二、三线城市仍处于下行通道；50强房企11月权益销售额同比下降40%。

房企谨慎拿地

房企11月拿地积极性较低，有的房企未参与拿地。

阳光城12月6日晚间披露，前11个月公司共实现销售金额约为1736.22亿元，权益销售金额约为1112.25亿元，销售面积约为1085.15万平方米，权益销售面积约为751.16万平方米。2021年11月，公司未获取土地项目。

世茂股份12月6日晚间公告，2021年1-11月，公司销售签约面积约157万平方米，同比增长57%；销售签约金额约282亿元，同比增长10%。公司11月销售签约面积约为20万平方米，销售签约金额约为26亿元。11月公司无新增房地产储备项目。

部分房企土地项目有所斩获。

新城控股披露的11月经营简报显示，公司通过招拍挂方式取得山东省日照市编号为2021A-54号地块项目，出让面积为1343.17平方米，规划用途为商业用地，计容建筑面积约为3357.93平方米。

11月，新城控股实现合同销售金额约200.56亿元，同比下降30.99%；销售面积约213.33万平方米，比上年同期下降15.35%。前11个月，公司累计合同销售金额约2129.67亿元，同比下降3.16%；累计销售面积约2096.32万平方米，同比增长3.32%。

从机构监测数据看，多地第三轮集中供地溢价率有所下降，房企拿地态度较为谨慎。

融资环境改善

中指研究院认为，11月为房地产市场传统淡季。随着住房信贷环境的改善，房企年底有望冲刺业绩小高峰。

西南证券研报显示，11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比、同比双升态势。11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%。单月融资规模在连续3个月下降后，出现上升势头。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，保障房地产信贷平稳有序投放，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，不少地区加大对首套房购房者的支持力度，房贷审批和发放有望提速。

针对房地产市场的投资机会，国金证券研报显示，今年以来销售实现逆势增长的房企未来表现有望亮眼，具有融资优势、信誉好的头部国企值得关注。