贝壳研究院报告显示，3月新房市场出现明显升温现象，但受严调控影响短期内将迅速降温，预计4月新房市场成交量增速或将明显回落。

报告提出，贝壳百城价格指数保持稳中有升，3月环比增长0.7%，同比增长4%，整体发展趋势在预期之内。从供应角度看，3月全国新房供应量触底反弹，带动带看认购指数同环比均大幅提升。其中带看指数环比翻倍，同比提升27%；认购指数环比提升88%，同比增长35%。带看和认购指数双双超越同期且达到2019年7月以来的最高值。其中长三角、粤港澳和北部湾城市群3月带看指数同比增长43%、139%和128%，认购指数分别增长50%、76%和64%，市场回暖幅度最大。

从成交周期看，3月再次出现回调，其中90平米以下产品成交周期延续缩短趋势，而90平米以上产品成交周期均有所拉长，尤其144平米以上改善型产品成交周期环比拉长32%，显示出调控之下大户型产品重新来到去化困难期。

报告提出，受年初调控政策效果释放影响，近3-4周总体市场及城市群市场均出现明显的降温趋势，尤其是4月8日住建部约谈5个热点城市，可见此轮调控将是大范围的，且调控力度不减，预计4月新房市场成交量增速将有明显回落。

来源：新华财经