今年以来，全国多个城市出台了楼市调控政策，尤其是一线城市，从调控需求、增加有效供应和强化监管等多方面给楼市降温。根据国家统计局近期发布的数据，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比1月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅回落0.2个百分点。

1月21日，上海发布“沪十条”，打响2021年调控“第一枪”，此后该城市又接连密集出台多个楼市调控政策，包括打击假离婚买房、提高增值税免征年限门槛、将法拍房纳入限购、严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场以及将优质高中资源以名额分配的方式进行配置等措施。

深圳要求二手房挂牌价不得超过参考价；对于弄虚作假、隐瞒真实情况，或提供虚假证明材料等方式申购商品住房者，将对此类违法违规失信行为进行联合惩戒。

北京也将在今年扩大保障性租赁住房覆盖面，计划安排租赁住宅用地300公顷，其中集体租赁住房、公租房各150公顷，较2020年分别增加100公顷和70公顷。另外，北京还拟调整购买二手房提取公积金条件，对其中的审核更为严格。

近期，为围堵信贷资金违规流入楼市，广州多家银行采取更加严格的方式审核首付款来源，且从3月17日起进一步严查首付款来源，购房首付必须为家庭自有资金。银行对小贷公司也加强了审核，要求小贷公司不得为购房人或卖房人提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等购房融资产品。国家统计局数据显示，2月份广州新房价格环比涨0.9%，已经连续10个月环比上涨。

一线城市调控效果逐步显现，房价涨势趋缓。不过，二三线城市的价格涨幅有扩大趋势。国家统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

在“房住不炒”的背景下，正在升温的二三线楼市或更快迎来调控。据住房和城乡建设部官网22日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹日前带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。倪虹强调，要保持房地产调控定力，确保实现“三稳”目标，着力解决新市民住房突出问题。

事实上，3月份，西安、合肥、杭州以及南京等热点城市的房地产调控政策已加码升级。

值得注意的是，除了广州，西安等城市近期也明确指出加强购房资金核验，不得以“信用贷”“消费贷”等方式支付首付。

政策收紧的效果开始显现。融360大数据研究院通过对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，全国重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。3月份（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1个基点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，监管部门对经营贷、消费贷流入楼市严查，体现了对房地产金融的强管控信号，这会有效降低违规炒房者操作空间，让贷款回归本质，抑制楼市非理性发展。